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.价房不是一种商品房，而是一种价格有限、套型有限(面积)的住房，主要解决中低收入家庭的住房问题，是抑制高房价的一种临时措施，而不是经济适用房。

按照"以房价定地价"的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式，商品房是指满足法律法规及有关规定，可在市场上自由交易，不受政府政策约束的各种住宅，包括新建商品房和二手住宅等。

商品房是在市场经济条件下，由拥有经营资格的房地产开发公司通过取得土地使用权的方式构建的住宅，按照当前市场价格出售，未受任何限制。

买限价房要注意什么

2、因此，尽管限价房的价格低于普通商品房，但它本质上仍可以被视为商品房，因为它仍具有一些典型商品房的特性。

3、限价房是由政府参与介入的商品房，从土地出让到税费减免、价格限制以及购房申购和房屋销售等，提供了一定优惠，与经济适用房也有一定相近之处。

4、限价房是政府为调节住房供求关系而采取的有效措施，由全资国有公司负责建设。价格按照比周边同类住房低20%-25%来确定，预售时会向社会公布较高价格，购买限价房需要自合同备案5年以后才能参与市场交易。购买者在购买限价房时，应对手续和流程多加了解。