.果已经贷款购买了一套房并在房管局系统查到，无论是再次在本地购房还是在异地购房，只要是通过贷款购买，都应该被认为是第二套房。
「双套房」认定风险凸显，投资者要提高警惕
什么情况被认定为二套房？
1、借款人shou次申请借款购买住房时，如果其家庭在拟购房所在地的房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统）中已登记拥有一套及以上的成套住房，将不予受理申请。
2、借款人已利用贷款购买了一套及以上住房，但仍申请贷款购买住房。
3、贷款人通过诸如查询征信记录、面对面检查、面谈(必要时进行居(处)访)等形式的尽职调查，确保借款人家庭已具有一套(以上)的住房。
买二套房要注意什么
1、注意shou付比例
很多朋友准备贷款购买房子，都表示计算shou付款比较困难。根据不同的购房者情况和购买的房子类型，准备的shou付款也会有所不同。一般来说，大多数城市的房贷shou付比例是三成，但是购买二套房的话，相应shou付比例会有所提高，因此，购房者需要特别注意这一点。
2、注意贷款方式
购买二套房时，使用公积金贷款有一定的注意事项。如果shou套房是用公积金贷款购买的，而且贷款还未还清，则是不可以再申请公积金贷款购买二套房的。而如果shou套房是用商业贷款买的，且正在按揭中，则购买二套房时可以使用公积金贷款。
3、注意购房前准备
购买二套房是一项重大决定，除了价格问题外，更加重视房子的居住环境。好的居住环境尤其要看重物业的服务，因此在购买前，要对物业项目有必要的了解，较好是勤奋的只有物业，这样的物业能提供更加优质的服务。