.开始，在房地产开发商处选择好房子后，双方签订购房合同后就需要支付shou付款，通常情况下zhi少需要支付总价款的百分之三十。
在支付shou付款之前，必须先去银行申请房贷，以便能拿到提供shou付款收据。此外，银行审核房贷期间会对shou付款的资金来源进行审查，以确认买房者是否用自有资金支付的shou付款，才能够批准房贷。
贷款买房：一步一步走
与房地产开发商签订购房合同，选择好适合自己的房屋后支付shou付款。
准备好本人身份证、当地户口本或暂住证、购房合同、shou付款收据以及经济收入证明，向银行提出贷款申请。
银行审核通过，核定贷款金额
收到通知后，前往银行网点签订贷款合同和办理房屋抵押手续。
银行提供贷款资金
可否退回已交shou付的期房？
客户如果后悔了已交shou付的预售房款，可以申请退房，但是应当注意： 退房成功与否会受到预售房产当时的营销政策及具体情况的影响。
如果房地产开发商没有违反规定，而客户在签订后选择退房，那么shou付款将不能全额退回，房地产开发商也可能要收取一部分作为违约金。
如果因为房地产开发商的证件不全齐、实际没有资格出售房屋等原因导致房贷被拒绝，那么由于房地产开发商存在违约情况，客户在这种情况下选择退房，就有可能收回全部shou付款。
如果因为自身原因而无法办理房贷，不必马上放弃，可以先努力解决问题，然后再申请房贷，看看能否完成。