正常情况下，一旦签订买卖合同，购买的住房就完全属于买方的所有。但如果买的是商品房，土地使用权一般都是70年，也就是说，买家可以在70年内使用和住宅，但是超过了70年，国家是有可能回收土地的，所以买房不一定就能住上一辈子。
70年后，如果国家想要收回土地，则可以随时进行收回，但个人的住房是属于他的私人财产，因此在收回土地的时候，国家会根据当时房屋的面积和地段情况进行评估，并会给予相应的补偿。但是若国家无收回土地的用途，则可继续居住在原地。
房屋产权到期了该如何处理？
房屋产权包括房屋所有权和土地使用权两部分，房屋所有权的有效期无限，而土地使用权根据有关法规一般有40、50年或70年三种不同期限，期满时可重新缴纳土地出让金续取土地使用权。
住宅建设用地使用权期限届满后，自动续期。在使用权到期前一年，土地使用者需要申请续期，符合社会公共利益的申请可获得批准，重新签署合同后交纳土地使用权出让金。若未申请续期或者申请未被批准，国家将无偿收回该幅土地使用权。
当房屋产权年限到期时，自动续期政策给业主带来安心，也较好地解决了房屋使用权和所有权在时间上的冲突，同时提高了房屋和土地的利用效率。
房屋产权调换是指拆迁人和被拆迁人的房屋产权进行的一种补偿方式，这种补偿方式通过实物形式体现对被拆迁人的补偿，期间会根据被拆迁房屋的评估价值和调换房屋市场价格进行差价结算。