1、制定购房预算：
购房者在购置自住房屋时，应根据自身家庭储蓄、可获得贷款以及向亲友借款等因素，估算实际购买能力，确定所需购买房屋的类型、面积和价格。
2、收集购房信息，进行实地考察
从报纸、电视、杂志、房地产交易会以及亲朋好友和房地产中介等多种渠道，尽可能获取所有关于期房和现房的资料，从中比较、研究，并选择出自己满意的房源。了解其地理位置、环境、商业网点的密集程度，生活便利度，还需要关注附近的学校、医院等等，可以对其有一个大致了解。
3、签订认购书并交纳定金
签订认购书是商品房销售程序中买卖双方进行的重要步骤，认购书主要内容包括：认购物业、房价、房型、面积、单位价格、总价、支付方式、认购条件等。
4、商品房买卖合同
购房者在签订房屋买卖合同时，必须注意准确、清晰地落实自己的权利和义务，尤其要仔细详细地看清合同中关于房屋面积、付款金额、付款方式等关键性条款。
如何办理带有贷款的房产买卖手续
1、转按揭：
在二手房买卖中，个人住房可以通过转让或出售给第三方申请办理贷款变更，改变贷款期限、借款人等交易要素，这是一种当下简单又直接的方法。
2、用买方shou付款清偿剩余贷款
这种模式适用于贷款额度较低或剩余贷款数目较少的二手房交易。买家通常会接受shou付总成交价的30%-40%，卖方可以用shou付款偿还剩余贷款，然后解除房屋的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款偿还剩余贷款
如果卖方希望在出售房屋前把贷款还清，或者买方对贷款未还清的房屋不感兴趣，他们可以采取这样的方式。前提是房主必须拥有银行认可的抵押物（例如另一套房产）来申请贷款。这样房主就可以通过抵押方式从银行借出一定金额来还清出售房产的贷款，促成交易的成功。