是否算作shou套房取决于情况。如果一个家庭本来有两套房产，卖掉其中一套之后，再买房就算作二套房。而如果原来只有一套房产，卖掉后没有住房时，再购买也被算作shou套房。此外，即使一个家庭之前用贷款购买过住房，结清以后，家庭再重新用贷款购买住房时，也会被识别为二套房。
shou次购房流程中应注意的事项
1、查看“五证”
如果是购买期房，shou先应查看开发商是否具备商品房预售资格，也就是检查“五证”是否都已齐全。五证包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》以及《商品房销售(预售)许可证》。
2、签署合同要清楚
在签订房产中介合同前，要审查双方的资格，看是否已办理工商登记手续。同时，需要审查对方的委托授权书，以确认对方的合法身份是买方还是卖方的合法代理人。签订买卖契约时，买方需交纳购房shou付款或定金，切记款项应亲自交给卖方，并由卖方出具收据。若交给他人，必须再次审查对方的委托授权书，以确认其是卖方的合法代理人。
3、办理手续需谨慎
购房后，应尽快办理房产证，并促使卖方尽快搬出户口，尽量不要简化程序，不要私下成交，要合法有效地办理过户手续。产权过户必须按照规定由产权部门办理后才能完成过户程序。
4、交房验收需仔细
双方按照合同条款交接房屋后，验收房内不得拆除的房屋装饰和附属设施，验收合格后，在取得房产证之前买方付款不得超过约定的金额。