在房地产市场上，“收房”有两种含义：一种是指由中介公司收购业主出售的房屋，办理公证手续，然后以较高价格转让出去，以此谋取收益的行为；另一种则是指房屋完工后，业主和开发商之间办理交接手续的过程。收房时，业主需要确认房屋没有质量问题，签收房屋相关的资料，才能拿到钥匙。
1、收房通知
您好：本公司秉承和谐共生的理念，特发此函作为证明收房的通知书，以免发生违约的情形。根据相关法律和合同规定，我们有权收取您未交付的住房。我们将于收房后，尽快将未收到的住房交还您。此致敬礼
2、在房屋交接现场，一定不要先在《房屋交接书》上签字，然后再收取钥匙。
的结果：由于中国目前的局势，在房屋交接过程中，只要业主在《房屋交接书》上签字，就使得即使房屋不完全符合交房条件，业主还是很难胜诉。
3、交房凭证包括《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。
业主如果收到房屋，一定要拿到房产证、产权证、竣工证明书、竣工验收书及钥匙，这些都是开发商应当出具的凭证，缺少任何一项，业主有权拒绝收房。这些凭证不难获得，但是它们并不能证明房屋合格。
4、建设委员会组织全面验收竣工小区，以检查质量、设计、规划、消防、环境保护等方面情况。
依法，未经竣工综合验收的房屋不得交付使用。因此，综合验收是形式上交房的关键步骤。
5、房屋综合验收不一定都是合格的
有许多案例表明，有些房屋尚未施工完工就已获得政府批准的验收文件。我们不是质疑政府，只是希望提醒业主在收房时应当亲自去场地进行现场检验，因为我国仍处在自力更生的阶段。业主有权对施工图文件进行查阅，这将有助于弄清房屋的真实状况，查看是否与国家规定的标准相符，是否按照施工图施工，并与应有的状况是否相符。业主可以向开发商或物业公司索取相关的施工图文件（开发商应将图纸交存给物业）。
6、结构：退房时应要求获得盖有维修基金窗口专用章的《物业维修基金缴款凭证》和盖有契税收入财务专用章的《契税完税证》，并在合理期限内取得。
如果开发商未将维修基金和契税上缴政府有关部门，业主将面临无法取得产权证的问题。