买受人在验房时发现楼板有裂缝，可以按照相关规定委托工程质量检测机构对其进行核验。如果经核验证明属于主体结构质量不合格，买受人有权要求退房，同时，房地产开发企业应当依法承担因此给买受人带来损失的赔偿责任。
验房时需要注意的事项
一、验房准备工作
1、准备验房工具
为了进行有效的验房，建议业主自备少量简单的验房工具，如装水的器皿（盆或桶）、空锤、尺子、笔、纸、强光手电、乒乓球等。如果找到专业验房师，会准备更多专业验房工具。
2、三书一证一表一图联合构建完 美图书馆文献系统
住宅购买中，需要准备三种书面文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》，以确保住宅的质量和安全使用。
为：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证明》
可以是 《竣工验收登记表》。
本次装修项目需要提供户型图、合同纸质材料和装修材料清单等信息，这些都是装修房验房过程中的必备资料。
二、验房验什么
1、验收结构
在查阅合同时应详细查看合同书规定的面积、公共面积以及量房调查表所载的户型布局及楼盘小区绿化情况等内容。
2、验墙面
要判断房间是否空鼓，先要用预先准备的空鼓锤敲击墙面，仔细听声音，如果声音非常空旷，和其他地方的声音不同，则可以认为是空鼓，一般来说，一个房间的空鼓数量不会超过两处。
检查房屋内壁：是否有裂缝、承重墙是否牢固、其他墙面是否平整
3、验墙体是否渗水
使用手电筒检查墙角是否存在渗水现象。
4、验墙面的平整度
使用卷尺紧贴墙面，如果缝隙小于0.5公分，就可以认为是合理的。
5、验水路是否通畅
检查房屋时，通常要检查厨房和卫生间的水龙头和地漏，看看水流畅没有堵塞。
6、验电路
安装可视门禁的时候，要注意检查是否有强弱电箱以及是否距离可视门禁设备1米以上，以免影响未来的信号传播。
7、看户型是否方正
使用卷尺测量房间对角线长度，如果两条对角线误差在5公分以内，就算合格。
8、看门窗
检查窗边与混凝土接口是否有裂缝，窗框是否平直，高度是否符合要求。