使用权房不能申请抵押贷款，因为它不符合抵押的要求。抵押贷款是指借款人以名下的房产作抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括购房、购车、消费、经营等多种合规合法用途。只有房屋所有权人有资格申请抵押贷款，而且房子的土地证上需要出让个人。
房产抵押贷款申请流程概述
1、选贷款机构
选择一家好的贷款机构是办理房产抵押贷款的关键一步，虽然银行贷款利率低，安全可靠，但是审批速度和贷款要求也不尽人意。另一方面，民间借贷虽然利率较高，但是审核要求低，办理速度很快。因此，挑选一家适合自己的贷款机构非常重要。
2、写申请交材料
借款人及其配偶须准备有效身份证件、户口簿、结婚证等材料；同时还须准备个人收入证明、贷款用途证明/声明、抵押房产权属证明等申请贷款所必需的其他文件或资料。
3、初步审核
在此阶段，购房者不需要做什么，银行会对我们提交的基本资料进行初步的审核，以确保符合他们的要求。
4、评估
的可能结果为：一般的贷款机构，特别是银行，都要求对指定或认可的评估机构进行评估，并且收取评估费用。该费用一般为千分之三到千分之五，采用差额定率累进的方式（即以被评估房产的账面原值大小划分收费档次，计算出收费额，各档相加为较终的评估收费额）收取费用。不同的机构和不同的地区的收费标准有所不同。
5、**审核贷款申请并签订合同**
贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过后会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通清楚后即可签订合同。
6、办理抵押登记
申请抵押登记需要准备的材料包括：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同及其他必要的材料，前往房屋所在地的房管局进行抵押登记。
7、放款