若选择商业贷款进行购房，应当签订与银行签订的商业贷款合同，而采用公积金贷款则应签订公积金贷款合同，两者的内容和编号完全不相同。
商业贷款与公积金贷款: 区别与特点
1、资金来源不同
住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，面向缴存住房公积金的职工提供的用于购买自住住房的住房保障贷款，旨在解决社会住房问题，是一种无回报的政策性贷款。而商业贷款是以房产作为抵押，向商业银行等金融机构筹集一次性资金，带有赢利目的，要经过银行审核才能发放的一种贷款形式。
2、贷款对象不同
住房公积金贷款的借款人必须具备完全民事行为能力，持续按月缴纳12个月以上公积金，无未归还公积金贷款和补贴贷款，职业及收入稳定，具有偿还贷款本息的能力，良好的信用记录，并接受核心认可的贷款担保，同意贷款合同条款的约定。而商业性住房贷款的借款人必须经过资信考察，具有还款能力的自然人。
3、贷款手续不同
公积金贷款的申请流程是：申请人提供相应资料给公积金管理中 心审核并受理，公积金管理中 心就申请人提供的资料以及调查情况确定贷款年限和额度，签订合同并办理抵押或质押手续，较后发放贷款。商业贷款需要借款人提供购房合同、收入明细、银行流水、学历学位证明等材料，银行进行征信和收入审核，经过抵押房本审核后安排放款。
4、还款方式不同
商业贷款的还款方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。公积金贷款的还款方式较为灵活，在还款日前3个工作日可以申请下期的还款额度。
5、贷款利率不同
公积金贷款五年以上的年利率为3.25%，五年以下的年利率为2.75%，二套贷款的利率比shou套贷款高出10％。而商业贷款五年以上的年利率为4.90％，shou套贷款一般比正常利率高出5-10％，二套贷款则更高，要上浮20％。