中国人民银行和银行保险监督管理委员会联合发布了有关住房贷款政策的新规定，规定对银行房地产贷款和个人住房贷款，均设有一定的上限，不得超过限额。
为加强银行业房地产贷款的集中度管理，自2021年1月1日起，中国银行业监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，以加强对银行业房地产贷款的集中管理。
另外，文件的附件给出了明确的比例限制
根据《通知》，两部门按照不同银行的资产规模和机构类型，将房地产贷款集中度划分为5个档次，以加强监督管理。
中资大型银行组成的第 一档，包括工商银行、农业银行、中国建设银行、交通银行、邮政储蓄银行和国家开发银行，其房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。
第二档中资中型银行，包括12家全国性股份制银行、农业发展银行、进出口银行以及资产规模较大的几家城商行如上海银行、北京银行，其房地产贷款占比上限约为27.5%，个人住房贷款占比上限为20%。
第三档为中资小型银行和非县域农合机构，包括城商行、民营银行以及大中城市和城区农合机构，其房地产贷款和个人住房贷款的占比上限分别为22.5%和17.5%。
第四档农合机构限定房地产贷款和个人住房贷款的占比上限分别为17.5%和12.5%。
第五档为村镇银行，贷款占比上限为12.5%和7.5%。
贷款买房条件
银行贷款申请人住房贷款须满足条件
1、申请政策性个人住房贷款的，应具有合法的居留身份，并有当地常住房口。
2、拥有稳定的职业和收入
3、具备按期偿还贷款本息的能力
4、进行贷款申请时，应提供被贷款行认可的资产作为抵押或质押，或者提供符合规定条件的担保人来担保其偿还义务。
5、《买房合同》
6、申请政策性个人住房贷款的，应确保在建设银行拥有不低于购买住房所需资金的30％存款，并按规定交纳住房公积金。