1、供地不足
大多数市场分析所提出的预测都会把土地供应作为重要的参考依据，而预先投放的土地与实际上的土地有很大的差距，实际投放的土地与市场销售的速度不成正比，会对房价产生一定的影响。
2、供需关系
土地供应与供需不是完全一致的，客户的需求和市场的供应量不完全成正比时，才会真正引起市场的影响。比如西安现在抢人的情况，大量人口涌入，给市场供求带来不均衡性。
3、炒作
开发商利用媒体、自媒体、中介联合哄抬房价、捂盘惜售等多种手段，以及雇佣排队等办法，来不断提升房价。
4、限购限贷
非户籍人口无法购买房产，二套shou付比例大幅提高，三套拒贷限制政策出台，以及取消限购政策，加息降息，等等也会极大地影响房价的波动。
5、开发商缺钱
开发商由于感到着急想要尽快回款，也会面临着去化速度问题，因此也是降价的一个原因之一。
房价下跌有什么影响
1、很多高负债家庭面临破产危机。
举一个例子来说明负债率对房价下跌影响，假设在一线城市购买一套500万元的房子，贷款300万元，当房价下跌50%后，房子就只有250万元，而贷款还是300万元，显然负债率增大，持有房产的人会受到更大的影响。
如果放弃缴纳贷款，银行将有权收回价值250万的房子，并有可能要求业主再支付剩余50万元贷款，对个人而言，除去房产和账户里的存款，没有更多可做破产手续的资产了。
2、出售房子变得更加困难
大部分人在投资时，倾向于买涨不买跌。当商品价格上涨时，人们会认为价格会继续涨，从而跟风买入。但是当商品价格下跌时，人们就会保持谨慎，才能避免亏损。
在房地产投资领域也是一个道理：当房价下跌时，拥有多套房产的购房者很难将其变现，而且如果这些房产有贷款，而购房者没有足够的资金偿还贷款，很可能会导致资产被银行收回，从而造成个人破产。