1、在签订买房合同时，要确保合同文本的规范性，不得随意修改。应依据合同文本中所列条款认真填写，仔细了解各项相关内容，请勿在开发商自定义的定购协议书上签字。
2、在购买房屋时，还需要仔细阅读合同中关于土地性质的条款，因为有一些房屋土地使用年限可能不是70年，甚zhi有些只有40年，这可能会严重影响消费者的利益。
3、非常重要的是查看开发商的销售资质，商品房预售和销售必须具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。这些资料是非常重要的依据，购房者必须仔细审查。
在签订补充条款时注意事项
1、买房通常需要贷款，但是有可能贷款没有和预期的一样，办不下来。所以在补充协议里要明确双方各自应承担的责任，如果贷款办不下来。可能是因为购房者本身的原因，也可能是开发商或者银行方面的原因。
2、在补充条款中约定，甲、乙双方应在签订合同的 7 个工作日内，向当地房地产管理机构申请办理房屋所有权证。
3、应该把售楼书和广告的内容明确地写进补充协议中，口头说明无法确保，只有把内容写下来，才能保障购房者的法律权益。
4、当事双方应就关于公摊建筑面积约定明确，包括公摊部份、赠送什么、赠送多少等内容，并将此约定书面记载，以避免后期纠纷。
5、装修标准要明确，不能用模糊的描述，例如采用进口材料或高级材料，必须明确使用品牌名称。
6、明确退房的责任，由于开发商的原因导致退房，应确定开发商的责任，并明确退还日期，包括支付银行利息、罚金等一切费用。
7、在协议中一定要清楚注明腾房时间以及卖方留给买方的室内物品，如热水器、空调、燃气灶等，以避免后期承诺不兑现的纠纷。
8、如果买房是通过中介进行的，双方还需要签订保障服务合同，明确服务费用和服务范围，以及其他双方约定的相关条款。