1、符合优惠税率购房条件但未享受契税优惠的纳税人，已按法定税率3%缴纳了契税，可以向房地产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。
2、在申请住房贷款利息专项附加扣除的情况下，要求个人shou先要满足应缴纳个人所得税的标准，只有缴纳了个人所得税才能申请退税。
1、符合《中华人民共和国契税法》规定的符合退税条件的买受人 2、购买自建房或者买入房地产的主要使用者 3、购买农村土地的使用者 4、农业、林业、渔业产品的生产者 5、符合其他法律规定适用于契税减免的买受人 标题：五种情况符合《中华人民共和国契税法》规定退税条件
1、购房者办理期房退房手续后，符合《契税法》第12条的规定，可以申请办理契税退税，以退还已缴纳的契税。
2、购房者在签订购房合同时针对房屋面积给出的是预售面积，但在实际交房后，实际面积往往与预售面积存在误差，如果实际面积小于预售面积就会出现多缴纳契税的情况，此时购房者可以申请契税退税。
3、购房者重复缴纳契税的，可以申请契税退税。当同一住房（房改房、商品房、二手房）同一房主在房屋权属发生转移时，由于重复缴纳了2次契税，可以申请契税退税。
4、购房者符合契税优惠减免政策但没有享受，可以按照优惠政策申请退还部分契税，例如家庭唯 一住房、二套房等情况，不同地区有各自的契税优惠减免政策，购房者多交或未享受优惠税率的，可以申请退还部分契税。
5、购房者已缴纳契税，但较终无法完成房屋产权转移的，可以申请契税退税。这种情况与第 一种情况类似，均属于权属转移合同无效或不生效的情况，因此，可以申请契税退税。
根据《中华人民共和国征收管理法》的规定，购房者在缴纳契税日起三年内需向税务机关申请退还契税，应注意时效性。
申请房贷退税的必要条件
如果采用组合贷款方式购买的住房属于shou套住房贷款，且还款中包括住房贷款利息支出和住房租金支出，则可以享受住房贷款利息支出的税收优惠。