.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/fsbk/bq722' target='_blank'>商品房的公摊面积包括每个产权权利人的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、为整栋建筑提供服务的公用房屋以及管理房屋、套(单元)间和公共建筑空间之间的隔墙，以及外墙(包括山墙)墙面水平投影面积的一半。
不分摊的共有建筑面积：哪些不需要分摊？
1、人防工程地下室和半地下室的重要性
2、供出租或出售的固定车位或专用车库
3、在建筑外设置休憩设施和架空层
共有建筑面积分摊的原则
如果有合法的权属分割文件或协议，则按照文件或协议来计算分摊；如果没有权属分割文件或协议，则可以按照建筑面积比例来计算分摊。
公共建筑面积分摊的方法有哪些？
1、在计算多层商品住宅楼时，shou先需要计算整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，然后按照幢内每套单元的建筑面积比例来进行分摊。
2、针对多功能综合楼，shou先需要计算出整栋建筑和各功能建筑区之间建筑面积分摊系数，然后根据各功能分区内建筑面积比例进行分摊。
如果有变化，应当按照建设部有关的文件规定，对共有建筑面积分摊进行计算。
商品房公摊面积概念及其意义
1、人们常说的公摊面积，实际上是指共享建筑面积的意思。它是构成住宅总建筑面积的一部分，不管是高层还是多层，都会有与之相关的公摊面积的说法。简而言之，公摊面积就是指由多个产权共同占用的，或可以共同使用的共有建筑面积。
2、计算高层住宅的公摊面积很简单，比如公用建筑面积除以套内建筑面积，乘以公用建筑面积分摊系数，即可获得公摊面积。
3、购买100㎡的高层住宅，根据通常情况，所交房子的实际面积只有80㎡左右，也就是说有20%的公摊面积，这意味着一套100万元的房子中有20万被用在了公摊面积上，给住户带来不必要的负担。