.果父母名下住房的房产证上没有成年子女的名字，在子女名下购买住房时，就算作家庭的第 一套住房；但如果是为未成年的子女购买的住房，根据新的规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，则此住房被划为第二套住房，将按照二套房政策执行。
目前，银行对于二套房来说就是“认房又认贷”。即使贷款购买的房产出售之后，家庭就没有任何住房了，但由于以前有贷款记录，再申请房贷时也会被视为二套房。
“shou套房的定义：基本要求及规范”
1、已结清商业贷款，再次购房贷款。
2、我之前通过贷款购买了一套房子，之后又卖掉了，但是通过房屋登记系统查询不到该房产，但是在银行征信系统里能够查到贷款记录，所以我决定再次申请贷款购买房子。
3、买房：全款付款与贷款方式介绍
4、我曾经全款买过一套房子，后来又卖掉了，由于房屋登记系统已经找不到我的房产记录，所以我又准备贷款再次购买一套房子。
5、在本人名下有两套住房商业贷款记录，全部已还清，并有相应的住房出售证明的情况下，申请贷款时可以提高融资成功的几率。
6、我已将个人名下的商业贷款还清，另一套房已用公积金贷款出售，我可以提供出售房屋的凭证，所以我希望申请商业贷款，以重新购买房屋。
7、夫妻二人婚前一方使用商业贷款购买房产，另一方使用公积金贷款购买房产，婚后双方想以夫妻共同申请贷款，假如两人已将欠款偿还，银行业机构将综合考量借款人的还款能力、信用状况等具体情况，灵活调整贷款利率和shou付比例。