.限竞房”和“限价房”是不同的。限竞房是以“限房价，竞地价”的方式出让土地，而限价房是以限制出售价格为目的而出售的房屋。所谓的“双限房”就是限竞房和限价房的混合，其目的是为了提前确定住房的上市价格，以防止房价或地价的抬高。
限价竞拍对我们有何影响？
1、限制居住面积
在建设限价房时，房屋的面积有很大限制，大多数的限价房都是以小房面的形式出现的，可以满足族群对于住房的基本需求，也能让更多没有购买能力的人有住房，但对于想要对住房进行改善的人来说，就不适合购买限价房了，因为限价房在五年内不能转让，当这些居住者有一定的经济 accumulates，满足不了住宅需求时，面积小的限价房就无法满足这些人的需求。
2、限制房价
限竞房的出现有助于限制房价，购房者也可以从中受益，因为他们在看房之前并不知道房屋的具体价格，这会导致房价飙升，影响市场的整体价格。而限竞房可以给购房者一个参考价格，比较拿起二手房，让购房者更容易买到自己喜欢的房子，同时价格也要比二手房更低。
3、限制交易
购买限竞房之后，根据规定五年内都不能对其出售，再加上去取得房产证和等待房屋交付的时间，zhi少要九年才可以再次房屋出售，这样可以有效防止炒房行为的利益追求，但也就意味着在购房者买房后的九年内，由于政策、房市等多种不确定因素的影响，限制了未来购房者的选择。