现房是具备已取得“土地使用证”和“房产证”的房子，其销售无需查看“五证”，而是查看“五证”之外的其他两证。在购置这类房子时，买家可以眼见为实，但也要重视鉴别，以防眼花心发，让自己后悔莫及。
用贷款购买现房的流程概述
1、找房源看房是一件需要耗费时间精力的事情。可以通过网上平台、实体店中介或房产公司的广告来寻找房源，并实地看一下。另外，若是购买现房，可以通过中介交易或者房产公司直接交易，前者会有一部分的中介费，而我选择的是直接在房产公司办理，可以规避这部分的中介费。
2、在考虑自己的预算、房子的位置、楼层、附近交通、学区配套、小区物业、房屋质保和未来的行政规划等因素后，确定要购买的房屋，进入交易阶段。
3、在申请购买房产前，应先查询自己的征信记录、社保记录、贷款资格等，根据不同城市的购房资格要求做好准备，同时向房产公司客服人员详细说明并确认购房资格。
4、在签订定金协议之前，需要房产公司提供该房屋的出售许可证或房产证（因为是现房，很多房地产公司会先办理房屋房产证，产权属于公司，这种性质不属于二手房）。定金协议对房地产公司和买家的初步权益都有约束，签订成功后，无论房价升降，都要按照协议执行。房地产公司会向你提供shou付所需的资料，请按照要求准备。
5、房产公司在验收你的材料后，会签订一份正式的合同。完成合同签署后，你需要将shou付款转入指定账户。之后，房产公司客服会带你去当地行政服务中 心进行房屋产权过户，税款缴纳等手续。
6、在房屋过户完成后，也就是说房产证上产权人的名字已经是你了，房产公司客服会带你去银行开展抵押贷款的相关签约手续，并需提交有关的材料和资质，之后银行会对相关信息进行审核，一般来说，银行审核时间不同，但半个月之内都可以完成抵押贷款申请。
7、银行审核通过贷款后，将款项放款zhi房产公司，并发出通知要求你去银行取得房产证件，取得证件后到房产公司进行物业移交手续。