如果买房开发商违约，买家可以退回shou付款，例如五证不全或者未能实现合同约定等原因，但个人原因必须缴纳违约金，比如没有购房资格或者贷款申请被拒，具体违约金额还需要和开发商协商确定。
购房shou付款时需要注意什么？
1、核实开发商的五证情况
要想正确买房，较重要的是查验开发商的五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。在核实这五证时，特别要重视国有土地使用证和预售许可证的原件，不要只参考复印件，以免产生购房风险。
2、计价方式与支付方式条款确认
合同应明确规定每平方米的价格，以及是否包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等），并明确说明总价款的付款方式以及是否分期付款以及支付方式（如现金支付或票据支付等）。
3、确认合同条款中权利义务是否对等
在签订合同前，一定要仔细阅读双方当中所填写的内容，确保双方的权利与义务是对等的，并及时提出修改意见，重 点研究合同补充条款，以保护自己的权益，也避免放弃相关权利。签约是一件非常严肃的事情，有法律意义，因此事先的了解十分重要。
公积金能为你提供多少房屋shou付？
1、由于各地情况不同，楼盘和公积金管理中 心之间的关系也不尽相同，因此使用个人公积金贷款买房所需的较低shou付比例也会有所不同。一般情况下，较低shou付比例为30%。
2、国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体和他们的在职职工可以缴纳长期住房公积金。
3、公积金贷款要求必须连续缴存12个月以上，且在贷款时仍在连续缴存中。