在二手房交易中，如果卖家是在境内合法拥有家庭唯 一住房且房屋已满五年，可以免除所得税和增值税，从而节省交易成本。
满五唯 一怎么认定
1、满五年的判定
要判断一个普通住宅是否已经达到五年的使用年限，可以通过查看房屋契税发票的开具时间以及不动产权证的登记时间来确定。这两者任一都可作为判断房子获取产权的起始时间。
如果是继承的房屋，那么它的产权时间以被继承人获得产权时间为准。一般情况下，要证明房屋产权时间，需要提供原不动产权证和继承公证材料。
如果是已购公房(房改房)，产权时间可以通过房产证上的登记时间、原始购房合同和shou笔购房房款的结算时间来确定。需要注意的是，只能采用其中的一种方式。
购买以市场价格买房的，属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致；以成本价购买的，买房者可以在5年结束后上市交易，而不存在“满5年”的问题。以标准价格购买的，业主仅拥有部分产权（原产权单位也拥有部分权利），而且在5年结束后,原单位可享有优先回购权。
2、“唯 一”的判定
以家庭为单位是指，在统计分析中，根据家庭表达的统计数据，以某个特定家庭全体成员一起被统计、观察、分析和研究。这种方法能够反映出单个家庭在相关领域的整体特性以及家庭成员之间的相互关系。
家庭成员包括购房人及其配偶、未满18岁的子女（不包括成年子女），如果该家庭符合购房资格，则可以选择任何一个家庭成员作为房屋产权人。
家庭唯 一住房是指以家庭为单位，家庭成员名下独自拥有或与他人共有的(不论所占份额多少)房产的套数，在这类有限购政策的城市里，家庭只拥有一套房产，并入在不动产登记中 心全部备案。
家庭拥有的房产包括：已取得不动产权证的房产以及已在不动产登记中 心全部备案，但尚未获得不动产权证的房产。