.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/fsbk/bq719' target='_blank'>房改房可以自由上市交易，变更成商品房，但也有一部分无法实现这一变更，比如部队、保密单位和教育部直属高校的房改房，想要达到这个目的，必须先办理取得房屋产权的手续，并按规定付清相关费用，缴纳完国有土地使用权出让金，方可进行商品房注册交易。
房改房情况下不得上市？
1、已经列入近期改造计划，并且已经冻结户籍并获得房屋拆迁许可证的房屋将会进行房改。
2、擅自改变房屋使用性质的房屋改造
3、党政领导干部购买或通过集资建造的房屋超出面积控制标准的，统称为“房改房”。
4、若购房贷款尚未还清，且已设定抵押、未经抵押权人书面同意转让的房改房，则需要抵押权人书面同意方可转让。
5、职工原购公有住房时，由市房改办批准，根据其与原售房单位在公有住房（换购房）买卖协议中的其他约定条件执行。
6、不得出售法律、法规及市以上人民政府规定的不宜出售的房改房。
7、使用低于房改政策规定价格购买房屋，未按规定补足房价款。
8、共有权人拒绝出售产权共有的房屋。
9、上市出售后产生新的住房困境。
10、违反规定利用公款超标准装修，未将超标部分按照规定退回或者补足装修费用。
改建房二次交易：性质变更如何确定？
1、第 一次出售时，该房产的性质是商品房，在第二次出售时，仍然是商品房的交易，但是如果第三次出售，性质就会变成存量房。商品房交易的目标客户是社会群众，但是需要符合改造购房的条件。
2、房改房的交易并不是随时随地可以进行的，很多单位也保留了优先回购的权利，所以在购买房改房的时候，还是需要对相关情况有充分的了解，房改房和商品房之间仍拥有较大的差别。