.理房屋抵押贷款，借款人需要提供的房屋必须符合银行的抵押贷款要求，否则将无法办理。根据不同的房屋情况，抵押贷款的较长还款期限也有所不同，新房抵押贷款较长不得超过30年，二手房抵押贷款较长不得超过20年。借款人应该根据自身的还款能力合理确定还款期限，避免因还款压力过大而出现问题。
个人抵押：要求及条件
贷款人必须具备以下条件：shou先，具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期时的实际年龄一般不超过65岁；第二，具有固定的居住地；有正当的工作和稳定的收入来源，具备支付贷款利息的能力；提供贷款人接受的房地产担保；房地产共有人对贷款及担保行为表示认可，并负责承担相关法律责任。
作为抵押的住房，必须符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并且没有其他担保。住房的年龄加上贷款的年限，不得超过40年。抵押住房没有受到当地城市改造拆迁计划的影响，并且拥有房地产部门和土地管理部门颁发的房产证和土地证。
房屋抵押贷款流程
1、提交材料
银行在放款前对你提交的抵押房产进行实地勘察和评估，这是房屋抵押贷款流程的重要一环，它直接影响你的贷款额度，一般来说，由于评估机构会综合考虑多个因素，因此评估结果和市场价格存在一定的差异。
2、报批贷款
贷款客户应当务必将所有必要的审贷资料及评估报告或勘估意见书把全齐全地报送zhi银行以供审批，因为任何缺少文件都有可能影响贷款审批流程。
3、借款合同公证
借款人须填写借款合同及所有相关文件，由公证人对其签字、盖章进行公证。
4、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同，前往国土局办理抵押登记手续。