交付使用的房屋如果存在属于保修范围内的一般质量问题，例如墙体或地坪轻微开裂、空鼓、屋顶或墙壁局部漏水、渗水等，在保修期内，出卖人应承担修复责任。
如果房屋质量问题严重影响了正常的居住使用，购房者要求解除合同和赔偿损失，应予以支持。
如果因房屋主体结构质量不合格而不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买方要求解除合同和赔偿损失，应予以支持。
房屋裂缝产生的原因有哪些？
1、收缩裂缝是由于材料干缩变化引起的，通常呈网状分布在墙面上，当材料受到不同程度的湿热效应时，其间可能形成裂缝。
2、房屋顶层（平屋面）常常出现温度裂缝，沿圈梁呈水平裂缝，沿窗角呈竖裂，以及沿窗角或内纵墙的对角斜裂（两端多、大，中间基本没有），还有出现在烟囱附墙界面上的裂缝，这些都是由于热胀冷缩的变形引起的。
3、沉降裂缝主要有：由地基不均匀引起的墙体正八字形和倒八字形斜裂；由灰缝灰浆压缩产生的上部水平裂；由支座沉降导致的梁柱竖向开裂等。
4、由变形所引起的墙面裂缝，纵横相交、竖向裂开，倾斜状也会产生裂口，给我们造成严重的问题。
房屋裂缝鉴定要花多少钱？
每个地方都有鉴定部门，不同的部门的鉴定费用也各不相同，鉴定的方案会根据楼房的裂缝情况而定，因而收费标准也各有不同。如果楼房的裂缝情况不是很严重，鉴定的测量可以很快的得出结果，收取的费用一般不会超过500元。但是如果房屋裂缝比较严重，且由于地基下沉造成的，那么鉴定方案会比较复杂，收取的费用也会比较高，可能会在1000元以上。