.屋建筑面积由套内建筑面积和共有建筑面积分摊两部分组成。套内面积是指整个户型外框线所围合出来的面积，包括外墙部分粉刷层外侧，和与相邻户型处的墙内部分。公摊面积则由公共设施（如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等）面积按照一定比例分摊到各个户型中。
建筑面积如何计算?
1、不论单层建筑物的高度有多高，都应按一层计算，要计算其建筑面积时，应按外围水平面积，从建筑物外墙勒脚以上计算。即使是单层住宅，内部也有部分楼层（比如阁楼），也应计入建筑面积中。
2、多层或高层住宅建筑的建筑面积是按各层建筑面积的总和计算，一层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上则按外墙外围水平面积计算。
3、地下室、半地下室等及其相应出入口的建筑面积，应按外墙（不包括采光井、防潮层以及其保护墙）外围的水平面积计算。
4、按照架空层外围水平面积一半的标准，将深基础用在地下架空层，其层高超过2.2米，可以合理利用，从而计算出建筑面积。
5、在计算建筑面积时，不管建筑物内的门厅、大厅高度如何，均按一层计算，而大厅内回廊部分则按其水平投影面积计算。
6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱的建设面积应按照建筑物的自然层来计算。
7、住宅建筑中超过2.2米的技术层，按其外围水平面积计算其建筑面积。
8、如果雨棚结构的外超出2.10m，则按雨棚结构板水平投影面积的一半计算该面积，无论是有柱雨棚还是无柱雨棚都应当一致。