.般来说，商品房是在市场条件下，通过出让方式取得土地使用权并建设的，用于以市场价格出售的房屋。它们在市场上可以出售的所有房屋类型，都被统称为商品房，其中包括新建的商品房以及二手房和存量房。商品房一般都已经取得不动产登记证，受到法律保护。
购买商品房：要注意的验房细节
1、入住房屋时，要检查房屋是否符合购房合同、附件及补充协议的规定，如有不符之处，应及时向有关单位反映并做出说明。还要检查建筑工程质量监督站是否发放质量核验合格证书，并确认证书的发放日期、盖章单位以及工程名称是否清楚。此外，还要查看屋内外墙、地面是否有異常，发現任何问题要及时向开发商(卖方)反映，待进行维修后方可安心入住。
2、对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查，装修、设备方面也要仔细清点。按照购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可根据清单来进行检查，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，须要求及时维修、配齐。
3、对房屋结构和面积进行核查，如发现问题，应记录下来并要求发展商限期处理，同时拍照记录。发展商与购房者之间较好以书面形式沟通，而不要仅以口头意思为准。新房验收要以签订《交屋看房记录表》为较终结果，在该记录表上应将检验情况一一记录，凡是无法确认的事项，不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。
4、很多开发商常常把交楼程序颠倒过来，先要求买家付款、填写表格签字，然后再验收房屋，此举意在把主动权掌握在自己手里，从而使买家处于一种被动的境地。一旦发现问题，开发商便可以伸手轻松地把责任抛给买家自行处理，减轻责任的同时，赢取更多的收益。