.、经济适用房受政府优惠政策的限制，只面向城镇中低收入家庭，需要进行申请审批，而商品房销售则完全市场化，无论是购买对象还是购买条件都不受限制。
2、经济适用房的土地由政府采取行政划拨的方式供应，不需交纳土地出让金；而普通商品房的土地将按照“招拍挂”有关规定供应，必须交纳土地出让金。
3、经济适用房的销售价格受政府指导，不得擅自提高；商品房的售价则完全由市场因素决定。
4、经济适用房的产权受到一定的限制，比如在转让时需要满足一定年限的要求，而一般的商品住房则没有这种限制。
5、经济适用房的房屋面积必须符合建设标准，主要是为了满足低收入家庭的基本需求。而商品房更加注重室内舒适度和体验感，房屋面积和结构由企业自行决定。
什么是经济适用房?
经济适用住房是按照国家经济适用住房建设规划安排建设的住房。由国家统一下达规划，用地一般采取行政划拨的方式，免收土地费用，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格执行政府指导价，按照保本微利的原则确定。经济适用房相较于商品房，具有经济性、保障性和实用性特点，是一种具有社会保障性质的商品住宅。
什么是商品房?
80 年代，中国出现了商品房这一新概念。这是指得到政府部门批准，由房地产开发经营公司（包括个人和外国公司）以长达40年、50年、70年的土地使用权作为前提，发展的住宅、商业用房及其他建筑物，较终出售或出租给市场的房屋，也称为“大产权房”。