.、如果购买的是7层以下的住宅，参与公摊的部分面积包括外墙水平投影的50%，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房等，这类住宅的公摊率为7-12%。
2、每个开发商对于7-11层小高层住宅的定义是不同的，因此其公摊也有所差别。如果没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10%到15%之间，而带有电梯的小高层住宅公摊系数则为15%-20%之间。
3、高层建筑的公摊面积比较多，12到33层住宅的公摊率在14%到24%之间。这主要是因为高层建筑的电梯、安全通道楼梯以及“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都会占用空间。
4、别墅是一种独立建筑，较多可到达三层，内部带有室内车库，公摊面积也比较少，一般情况下介于1-8%之间，而独立别墅更是没有公摊面积。
公摊面积小才是较好的？
房屋公摊面积并不是越少越好。出于居住质量的考虑，公摊面积较好不应太小。如果过分压缩，将会影响楼梯、通道以及电梯的宽度，甚zhi改变居住体验。相反，小区配套齐全，无论公摊面积大小，都将会提升您的生活质量。
低公摊是以牺牲社区居民的生活质量为代价，社区公共设施规模往往会减少，楼梯、过道、廊道等都会变得狭小阴暗，从而影响居住者的舒适度。