1、如果面积的误差在绝 对值的3%以内，按照合同约定的价格实行结算，买方不得以此为由解除合同。
2、如果房屋面积的误差比绝 对值超过3%，买方可以要求解除合同，并要求退还已经支付的购房款及利息。
3、如果买受人同意继续履行合同，实际面积大于约定面积，而且面积误差在3%以内（包括3%），买受人应按照约定价格补足差价。
4、如果面积的误差超过3%，超出部分的房价款由出售方承担，而所有权则归属购买方。
5、如果房屋实际面积小于合同约定面积，超出部分的房价款及利息的面积误差比不超过3%，出卖人需要向买受人返还房价款及利息；若超过3%，出卖人需要双倍返还买受人的房价款。
房屋面积多大才够用
1、在买房的时候，购房者要根据自身的经济能力来考虑房屋面积，若有能力，可以购买120平方米甚zhi更大的房屋；但有限经济实力的购房者则要引起注意，买房不只是把钱付出去就可以了，还会面临装修、养护等开销，因此在将预算考虑充分的情况下再购买房屋。
2、 在选择房屋面积的时候，应该计算一下家庭总收入。可以使用家庭的年总收入乘以5，来得出可承受的总房价，然后再反推出面积的大小。
3、不论是买新房还是买二手房，买房者都要缴纳一部分的税收。与房屋的面积大小有关的是，若购买的房屋太大，缴纳的税收就会更多，这会给我们购买房屋的成本增加一些费用。因此，为了减少缴纳的税费，可以选择享受契税优惠的房子，比如91平方米和89平方米的房子中，可以选择89平方米的享受更多优惠。