.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/fsbk/bq722' target='_blank'>商品房的公摊面积一般在12%-18%之间，小高层的公摊面积约在18%-24%，而高层的公摊面积通常在25%-30%之间。公摊面积指的是主体面积中不包括套内面积的部分，这部分包括：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋顶间、电梯机房、真不用房、外墙、保温等等。
公摊面积怎么计算
计算公摊面积的方法是：把电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等分配在平均地基础上，根据业主单位、共有单位等参与摊费维护或占用保养费及秩序管理费分配合理的公摊面积。
1、多层商品住宅楼，shou先应计算出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，随后按每幢房内各套房内建筑面积的比例进行分摊。
2、多功能综合楼的建筑面积分摊系数须先求出整幢房屋和幢内不同功能区所占的共有建筑面积比例，然后按照不同功能模块所占建筑面积比例进行分摊。
3、如果共有建筑面积分摊计算有所变化，应遵循建设部相关文件的较新规定。
4、一般来说，分摊面积包括整个楼宇的公共面积，包括房屋楼体的墙壁、电梯以及其它公共设施等，尤其是有电梯的楼宇，其公摊面积也会相对较大。
如何计算各户分摊公共建筑面积
计算分摊因子
分摊系数=公用面积/各户套内建筑面积总和=(总建筑面积/各套内建筑面积总和)。
每个套房的公共分摊面积=分摊系数 x 每个套房内建筑面积。