.期房签的合同应当是预售合同，因为期房本身就是指预售房屋，所以在签订合同时只能签订预售合同。预售合同和购房合同的主要区别在于所约定的房屋状态不同，预售合同中标的是正在建设状态的房屋，而购房合同则是已经竣工的房屋，不过两者的法律效力是相同的。
买期房要注意什么
1、看开发商实力
购买期房之前，应该shou先对项目开发商的实力和信誉进行全面考察，去已经开发过的楼盘实地转一转，了解下基本情况，也可以上网查询开放商的实力和口碑。只有实力强、口碑好的开发商才能保证建设的公寓质量不差。
2、不要盲目相信户型图和样板间！
户型图对购房者来说很有吸引力，但是要小心谨慎，不要只看户型图就决定买不买。因为有的户型图的比例完全不合理，所以购房者一定要去看样板间。然而，有的开发商为了让样板间看起来更加美观，可能会缩小家具比例或者使用灯光来掩盖采光问题，因此，购房者在看样板间时还要谨慎考虑。
3、注意办理不动产权证书的时间约定
根据规定，房地产行政主管机关是不动产登记的机关，一旦申请人的权属无疑、产权来源完整，在核准登记后，登记机关便应当发放房屋产权证书。
4、看工地环境
购房者在选择施工团队时，对项目工地内的物料摆放以及施工团队的素质是非常重要的。物料的整齐表明施工队的负责程度和专业水平，购房者可以在项目发现时留意。此外，也要关注施工团队的状态以及工作现场的安全措施，这些情况也是衡量施工水平的重要标准。