.屋认购书中有关定金是否可以退还的具体情况，需要根据不同情况来斟酌，一般分为三种情况：一是认购通过后，认购人知道商品房已完工，可以立即取得全额定金；二是房屋交付使用但未达到质量要求，此刻认购人可要求部分定金退回；三是认购人没有按时付清购房款，则可根据相应规定索回相应定金。
1、认购书失效，定金全额退还
2、约定定金不退还，在认购书中明确规定，不返还定金。
3、双方未达成额外协议，定金需要退还
4、如开发商单方面提高购房门槛而形成违约，应当双倍返还定金。
认购书签订：应注意哪些问题
1、应在认购书中标明购买的房屋的基本情况，以免交房时对方以次充好，变更了本人原先选购的房屋。
2、在认购书中，关于房屋价款和付款方式要定夺明确，一定不能使用现金支付，而且房屋单价也要明确，不能使用“特价、均价”等模糊词语。同时，还要注意确保钱款的流向可以被便捷查询。
3、购房者在签订认购书时也要注意违约责任，要明确约定定金的支付时间和方式，并且不能超过总房款的20%，如果产生违约行为，应就定金的处理办法达成一致。
商品房认购中应注意的陷阱有哪些
1、这栋位于城市中 心的楼房具有73平米的建筑面积，开发商提供优质完善设施，价格实惠，并可在2023年3月之前交房。
2、合同未作详细约定或规定关于分摊面积、税费、违约责任、配套设施、装修标准、房地产交付及定金的退还或丧失的条件、物业管理等诸多内容。
3、房产商有意隐瞒重要事实，比如先要求买房人签订购房书，然后再收取定金，较后才签署预售合同，其间实际上隐藏了卖方并无商品房预售许可证，进而骗取定金的行为。