房屋改造属于所在地的房管部门管辖，审批流程包括受理、初核、复核、审批和发证五个环节。
房屋所有者和使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出装修申请，由房屋安全鉴定单位审定使用安全性。房地产行政主管部门应自受理房屋装修申请之日起20日内作出批准或不批准的决定。
有关住宅装饰装修的申请人，必须持有有效的批准文件，向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证，方可进行装饰装修施工。
建设单位应按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，前往工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程的质量安全监督手续。
对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证，设计、施工单位也不得承接该装饰装修工程的设计施工。
私自改建住宅楼房屋违法吗？
1、一般来说，对住宅楼私自改建房屋是违反法律的。根据城乡规划法，在进行建设前必须取得规划部门的审批，否则会被认定为违法建筑。如有发现，请向综合执法机构举报，要求拆除违法建筑。
2、根据相关规定，业主对其建筑物专有部分拥有占有、使用、收益和处分的权利，但必须确保建筑物的安全，并不得损害其他业主的合法权益。
3、业主不得擅自改变房屋内外、结构、外貌、设计用途、功能和布局，也不能违章凿刻、拆除、搭建、建造房屋内外的承重墙、梁、柱、板、阳台等。
4、《民法典》还规定，如果一方房屋的所有人或使用者行为而导致房屋危险，他应及时消除危险；另一方有权采取必要的措施防止危险发生，如果造成损失，责任方应承担赔偿责任。