一般业主在房屋交房之前，应当按照购房款的2%-5.2%的比例向房地产开发企业交纳房屋维修基金，如不方便自行缴纳，也可以委托房地产开发企业代交。所得的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入，具体的收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
房屋维修基金计算
1. 房屋维修基金的筹款算法 2. 房屋维修基金的分配算法
1、房屋总价的2%：购房者所需缴纳的费用
2、按照建筑面积计算价格，具体价格取决于所在城市，每平方米多少钱也会有所不同。
当售房单位销售住房时，购房者应当与售房单位签定有关维修基金的缴交约定，购房者应按交易金额的2-3％的比例向售房单位缴交维修基金，该资金是全体业主共有的，不计入销售收入。根据目前标准，高层（包括有电梯的多层）每平方米缴交维修基金为90元，多层（包括别墅）每平方米缴交维修基金为50元。
维修基金的使用须知
1、只有在保修期满后，维修基金才能被用于对物业公共部位、共用设施和设备的大修、更新和改造。具体的费用分摊比例将根据业主的投票权确定。
2、维修基金闲置时，除购买国债或依法法规规定允许使用的其他基金外，严禁挪用。
3、特殊使用：
物业管理公司可从维修基金中暂借月度物业日常维修、更新费用的备用金，除非物业管理服务合同另有约定。
住宅需要大修或者专项维修、更新时，可以支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款较高不得超过工程款总额的30%。
业主委员会可以在物业管理企业的账户上留有相当于一个月活动经费的备用金，除非业主大会另有决定。