顶楼的房子不一定会漏水，只要保证其防水质量，一般不会有漏水的情况发生。但由于防水质量不佳或后期装修破坏等原因，仍存在漏水的可能性，因此很多人认为顶楼会漏水。
顶层楼房的优点
1、住在高楼一层具有一定的优势：视野开阔，有利于保护视力；通过受阳光照射，采光好，阴雨天省电；受外界噪音影响较小，省去楼上住户的干扰，也不会受楼道内家庭多口之家的影响；因为人流量较少，楼道比较卫生，拥有更多的个人空间。
2、价格便宜是顶楼房的一大优势。在同一小区中，不同楼层的房屋都可以享受到同样的绿化、户型、物业管理和配套设施，但是顶楼房的售价显然要比其他楼层的低，每平方米的单价也会更便宜。
3、一些开发商把原来的顶楼房改造成精巧别致的小复式，不仅在屋顶加盖一层气窗的阁楼，还让其中净高低于2.2米的空间也变得实用化，既可以起到防水、隔热作用，又提高了顶楼房的使用率。
顶层楼房的缺点
夏天比低层建筑更耗费电资源和水资源；如果屋顶的质量有问题，高层建筑容易出现渗水和裂缝；水压比较低；高层住宅的顶楼房要注意停电，相关的电梯费用和维护费用会比较高；没有电梯的顶楼房，爬楼梯比较困难，不适宜家庭中有老人的人住。