商铺产权不是永久性的。根据土地出让年限的规定，商业用地的较高使用年限为40年，综合用地的较高使用年限为50年。因此纯商铺作为商业用地，其土地使用权的较高有效期限为40年，而综合商铺的土地使用权有效期限则为50年。
40年商铺产权到期该如何处理？
根据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权使用期满时，若使用者需要继续使用土地，应zhi少在使用期满前一年内提出申请续期，除非社会公共利益需要收回该幅土地，否则一般应批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付土地使用权出让金。
商铺产权40年期满后可续签
买商铺的注意事项
一般来说，建议选择沿街式的外街式商铺，而对于内街式商铺，则取决于经营者的经营方式。
对于购买商铺者，一定要全面了解商铺的产权状况，确保符合国家的有关规定，查验商铺产权证明、土地证、抵押状况等证件，避免发生产权纠纷。
1、，购买商铺时请务必确保具有房产证。
2、其次，在购买商铺时，应明确购买商铺的身份是个人或企业。如果个人代表企事业单位、社会团体购买房屋，就需要出具相应单位的授权委托书，并在上面盖有公章，有法定代表人签字。
3、不管是企业还是个人，购买商铺时都应该采取一次性全款支付的方式。
4、投资购买二手商铺，除了需要缴纳增值税和附加、契税、所得税外，还需要缴纳印花税、土地增值税等税费，并且每年企业还要缴纳相应比例的房产税和城镇土地使用税。