.方应具有相应的民事行为能力，意思表示真实、合法有效，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，方可订立有关小产权房合同。
《土地管理法》第六十二条规定，农村村民出售、出租或赠与住宅之后再申请宅基地的，不予批准。
国家鼓励农村村民根据法律规定自愿、有偿地退出宅基地，同时鼓励农村集体经济组织及其成员利用闲置宅基地和闲置住宅变现。
小产权房交易需要注意的事项
1、合同双方当事人为：买方：XXX姓名、地址、邮政编码、联系电话；卖方：XXX姓名、地址、邮政编码、联系电话；如果有委托代理人的，代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话也需要同时列出。
2、在房屋买卖合同中，标的主要指的是房屋，主要包括房屋所在位置，所买卖房屋的面积，包括实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积，房屋是现房还是期房，以及房屋的配套设施和维护标准。
3、一般来说，新建商品房和预售商品房的价格都按建筑面积来确定，即每平方米建筑面积的售价是多少元，而旧房的买卖则约定每套或者每幢的价格。合同中应该列出付款时间进度表，买方按该进度表每期支付所需的价款给卖方。
4、卖方应在某日期之前将房屋交付买方，买方需在实际接收该房屋后，在房地产产权登记机关规定的期限内办理权属登记，卖方可以代买方办理此手续。交房时，或经一段时间之后将房屋所有权证（权利人为买方）交付买方，买方需支付有关的费用。
5、卖方在交付房屋时保证，该房屋没有产权纠纷及财务纠纷，并已清除其上所有抵押权。如房屋交付后发现有原由卖方设定的权利纠纷，由卖方承担全部法律责任。