.、土地流转过程与普通商品房相似，自住型商品房的土地也是经过招拍挂程序出让，而非政策性划拨或优惠价出让。
2、自住型商品房的交易价格和上市交易过程与普通商品房基本一致，尽管采取了限价政策，但定价机制仍然随市场行情改变，售价也只能控制在周边地段的70%左右。
3、建筑质量和风格与普通商品房大体一致。不少自住型商品房的特点是采用绿色环保、低密度花园洋房、一梯两户、人车分流、商业配套及配建学校幼儿园等，质量和品质比保障房更加优越，甚zhi能与目前市场上的普通商品房媲美。
如何申请购买自住型商品房？
1、提交身份证明材料和《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》，即可参加经济适用住房/限价商品住房的报名申请。
2、提交申请材料后，20个工作日之内即可知晓审核结果，只有通过房屋购买资格审核的申请家庭才能参加摇号活动。
3、摇号开始后，将分别对这两个摇号池中的候选人进行排队，然后开发商将按顺序通知进行选房。
4、按摇号的顺序，优先池中的家庭shou先有机会选择商品房，每个家庭只能选择一套自住型商品房。
购买自住型商品房需要满足哪些申请条件？
1、北京户籍家庭，如果只有一套住房或没有住房，可以申请购买自住型商品房。
2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，需持有有效的暂住证，在过去5年内（含）在本市缴纳足额社保或个税，可以购买一套专门用作自住的商品房。
3、单身者申购较低25岁限制，北京自住型商品房入市
4、本市户籍的无房家庭及已在轮候经适房、限价房购房的家庭有优先购买权。
政策中的规定规定，购买“自住型商品住房”的家庭，从自购房起，五年内不得上市。五年后，上市收益的30%将上交财政。此项规定和经适房和限价房类似，目的在于确保这些住房只供自住，而不是投资获利。