.据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押物。只要取得商品房预售许可证的商品房，抵押物都可以买卖。但是，若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为是无效的。这是对已抵押财产转让的一种限制。
```如何办理抵押房的过户手续？
1、如果想进行抵押房屋的过户交易，需要先办理抵押登记注销手续。如果房屋剩余银行贷款较少，卖方有足够的资金，可先到银行还清贷款，然后到房管局办理抵押登记注销，较后再办理房屋过户手续。
2、如果卖方资金不足，可以向担保公司申请赎楼贷款担保，先将银行贷款还清之后，办理抵押物注销登记，然后买卖双方办理过户手续，卖家拿到房款之后再偿还担保公司的借款。如果使用中介公司卖房，可以申请由中介公司为卖方垫资解押。
3、双方可以协商，买方的shou付款可以用于还款，但存在一定风险，买方较好按照做房贷的正规流程，将shou付款直接交给放贷行，并保留好相关凭证，待房屋被解押后，及时办理完过户程序。
4、一些银行可以办理二手房转按揭手续，买卖双方达成协议后，卖方向银行提出申请，银行审核通过后，三方将签署就业协议。卖方承诺售房款应当优先偿还银行本息，买方承诺房款应当汇入卖方的贷款账户中。