1、在中国，高层指的是建筑高度超过27米的住宅和非单层厂房、仓库和其他民用建筑，而洋房则层数较少，一般只有6层左右。
2、洋房的绿化率高，容积率低，建筑密度较低，这让居住者可以感受到一个舒适的居住环境。一个良好的居住小区，高层住宅的容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%，以确保住户可以在自然环境中安居乐业。
3、洋房通常是一层两户的布局，由于足够的用地条件，保证了宽敞的户型设计。高层则通常为两梯四户，能同时兼顾到4户的采光效果。此外，洋房还能保证朝向正确，户型格局整齐，明亮舒适，采光效果卓 越。
4、大多数洋房都是专户电梯或一梯两户，但是现在很多小高层楼房已经是两梯四户了，有些楼层住户较多，尤其是上下班高峰期时坐电梯就会显得不太舒适。
5、 通常来说，洋房的价格都比较高，因为其环境优越，位置偏远，物业管理费也较高。花园洋房可以拥有独立的花园，房屋的户型也比较正，但是不能更改。而小高层洋房环境较优，空间利用率较高，但是物业费用较贵，公摊面积较大。
电梯洋房有什么特点
1、与普通多层楼相比，电梯洋房得房率一般，但比起小高层和高层来说，得房率还是比较高的，而且居住面积也更加宽敞。
2、电梯洋房户型具有多层优点，在使用面积和舒适性方面都比较优异，南北通透性较强，而在采光效果方面，其相互穿插的窗户使得私密性得到加强，更能满足住户的需求。
3、电梯洋房的优势在于高层住宅的容积率高、住户人口少、拥挤程度较低，使得居住着享受到较高的舒适度，在这样的环境下，生活也可以更加轻松自在。