.开发商准备出售一幢新楼盘时，必须提前取得相关许可证如预售许可证，且必须符合当地市场价格才可以出售，有时候即使取得许可证，但开发商把握到了房价上涨的机会，仍会捂盘惜售，不肯及时出售。
买房子：做好准备，迎接新的生活
1、楼盘细节要打量
购房者们在考虑买房的时候，除了价格、位置和配套之外，还应该注意一些细节。比如停车位的数量、小区的停车场使用情况、地下车库的设计、楼与楼之间的距离、以及小区的居住环境和氛围等，这些细节对投资房地产及日后的生活都会产生很大的影响，因此不能忽视。
2、要守住价格底线
购房较忌讳的事情就是冲动和急躁，购房者应该在确定自己的规划之后，细心调研相关区域和价位，多留意符合要求的房产消息，增强自身的购房能力，不要因为售房人员的意外话语而轻易松动购房底线，这会增加购房预算，影响正常的家庭财务状况。
3、学会计算面积
购房者在购房时一定要弄清楚建筑面积、套内建筑面积和公摊面积的大小。这是因为销售面积的大小会影响房屋的价格，而公摊面积的大小会影响到得房率，而得房率会直接影响到购房者居住时的舒适度。