.双方办理商品房过户登记时，需要提交相关的证件：商品房买卖合同；当事人身份证件（买方原件及复印件各一份）；购房证明书原件及复印件各一份；《住宅共用部位共用设施设备维修基金缴交约定书》；户型图2份。出售商品房还需要依法取得合法的土地使用权，并缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。
新房出售注意事项
1、目前，所有新建房屋，包括城镇自建房屋和商品房，均仅拥有一份《房屋产权证》，其本质上是产权证和土地证的结合体。持有《房屋产权证》，就等于你拥有了产权证与土地证的双重权利。因此，你的情况在以后是一种很常见的正规现象，无需担心即可进行过户。
2、买家帮助卖家还清贷款，然后进行交易过户，是一种常见的流程，但可能存在一定的资金安全风险。为了避免风险，您可以采取以下措施：一种是通过中介担保的方式，三方签订协议，由中介公司垫资办理好过户手续后，买方再把shou期支付给中介公司；另一种是通过房管局的“交易资金托管”服务，也可以有效保证买方的资金安全。
出售自住商品房应缴纳哪些税费
1、营业税的缴纳标准是房屋出售总价的五点五％。房屋产权的年限达到五年的，可以免征营业税。
2、如果房屋产权证取得时间超过5年，则不用缴纳个人所得税。但如果房屋产权证取得的时间不到5年，则应按照房屋出售总价的百分之一或者房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳个人所得税。
3、双方参与买卖时，需各自缴纳印花税，缴纳金额为房屋总价的0.05％。
4、如果房屋的产权年限达到五年的标准，则不需要缴纳土地税；如果未达到年限标准，则需要缴纳房屋总价的百分之一作为土地税。如果是二手房交易需要通过中介进行，相应需要缴纳中介费，费用标准为房屋总价的2%-3%不等。