商品房预售证有期限吗

.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/dgbk/bq1662' target='_blank'>商品房预售许可证自发证之日起生效,许可证有效期为一年,在有效期内如需继续使用应进行核验,每次核验有效期也为一年,办理房屋所有权初始登记之日止自动终止许可证,许可证有效期限到期后将延长zhi办理房屋所有权初始登记之日止。

商品房预售证有期限吗_图片1

没有预售证的房子能否购买?

在现实生活中,开发商在未获得预售许可证而开售房屋的情况并不少见,作为购房者,你应该千万不要买这种房子,因为没有预售许可证的房屋潜在风险很大。

1、工程烂尾。

当开发商没有取得预售许可证,因为工程进度没有达到规定要求,他们会通常先要求购房者支付一定的认购金,等待取得预售许可证后在签订房屋买卖合同。然而,由于资金等原因,工程中止了,购房者也就有可能面临房款难以支付的困境。

2、如:无法获得土地使用权证书

尽管这座楼盘拥有完善的规划与施工计划,但由于开发商未办理国有土地使用权出让手续,因此也无法取得预售许可证。要想销售,开发商必须缴纳国有土地使用权出让金,获得土地使用权证书才行,若开发商不缴纳这笔费用,即使买房也无法取得使用权证书。

3、房子随时有可能被拆除

开发商在集体土地上建设住房而未办理土地征用手续,由此产生的房屋就是“小产权房”。根据规定,小产权房的建设是不合法的,即使补办手续也不能被正式承认,一旦出现土地纠纷,该房产也可能被拆除,而不会给予任何赔偿。

查询房屋预售证的方法有哪些?

1、访问当地房产网,进入“预售许可证”栏目,输入开发商名称、项目地址或预售许可证号就能查询想要的相关信息。

2、如果您不会上网或无法上网,您可以到当地的房产登记服务大厅,寻求咨询,让当地的工作人员帮助您查询相关信息。

3、还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话,就可以进行查询。

热门推荐
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
pc-dg-baike