1、【买房合同】
在购房之前，需要仔细检查开发商的资格和“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，签订购房合同非常重要，这一步一定要慎重对待，因为购房者的权利和义务都会在其中写明，如果将来某一天与销售方发生矛盾，购房合同将是解决问题的重要依据。
2、办理预售登记
在签完购房合同后，买卖双方应当到相应房屋管理局的交易管理科办理预售购登记手续，以保护双方的权益。预售登记非常重要，只有完成登记，购房合同方才能生效。
3、验收后办理入住
购房者在经过房屋验收合格后就可以入住了，但是，在此之前需要完成房屋合同款项的结算，同时开发商也需要对购房者分期付款的情况进行审核并保存好相关支付凭据的复印件，以便入住时复核。较后，购房者携带相关协议前往物业管理公司领取钥匙，并签署物业管理条款。
购买房屋有哪些渠道
1、寻找想要购买的房屋小区时，在小区附近的电线杆和墙上寻找房屋出售的广告，较好带有同伴参与查看，以免发生被拐卖勒索之类的情况。如确定想购买，必须要求对方提供房屋证明文件，如房产证、身份证等复印件。
2、购房者应该尽量多跑几家中介公司，以便对比房源和中介费用，找到一家服务比较全面而且周到的当地大型中介公司，以免花费过多不必要的钱。一般情况下，一个月的房租需要收取中介费，但还是要根据不同城市的具体情况来决定。
购房者在选择经纪公司时，一定要查验其是否具有房地产经纪的合法性。较简单的办法就是查看中介公司的《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》，同时具备才具有资质，如果缺少任何一项，就表示没有做好准备。
3、大爷大妈和小卖店的人都非常热心，他们提供的房源都比较安全，也很有可能不用支付中介或二房东的费用，并且可以直接和房主签署合同。