.、根据契税票开具日期或房产证登记日期先后顺序，确定商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产是否满足兩年的居住要求。
2、已购公房，满2年需要以下三个时间中较近的为准，即房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第 一笔购房款的银钱收据日期，且要查验收据的章或购房合同的章一致才有效。
3、可以按照继承房产的日期来判断是否满足2年的要求。
4、对于直系亲属之间赠予的房产，应以赠予前的日期为依据，来确定是否赠与满2年;而非直系亲属之间赠予的房产，则需按照前述第1、第2点规定，评估出赠与房屋是否满2年。
5、可以根据更名前的日期来判断是否已经满两年。
6、对于遗失补证、破损换证的房产，可以按照原房产证记载的时间来判断是否已满足2年的要求。
房子满2年的好处
如果你的住宅已满2年，那么你可以免除税款和其他附加税。如果你出售100万元的房产，你就可以免缴约5.6万元的税款和附加税了，即房价的5.6%。
税减免规定：
1、非北上广深：探索中国不为人知的美丽风光
一个人购买不满两年的住房并准备外销，应按照税务部门规定的5%的征收率完全缴纳税款。
购买2年以上的住房，如果将其对外销售，将可以免征税。
2、北上广深：
如果一个人购买住房不满2年，再将其销售给其他人，则需要按照5%的征税率支付全部税款。
购买超过2年（含）的非普通住房，并将其对外出售的，出售价款减去购买价款的差额按5%的征收率缴纳税款。
购买普通住房，且购买期间超过或等于2年的，将免征销售税。
房价税调整后，附加税（按房价的0.6%收取）便不用再缴纳，采用新的税收政策，房价税以及附加税总共仅占房价的5.6%。