1、交易标的不确定，购房者面临较大风险。
在商品房预售中，由于建筑工程的建设工期较长，交易标的存在许多不确定因素，所以购买预售房屋时要承受比购买现房更大的风险。
2、商品房预售合同期限确定。
购房者若签订商品房预售合同，只可取得期望权，而无法真正买到房屋的所有权，且开发商存在一房多售或是已售出房屋再行抵押的欺诈行为。
3、商品房预售广告和宣传资料存在欺诈行为。
开发商常常夸张地描绘出建造的房屋是一个梦幻般的天堂，以吸引更多消费者签订商品房预售合同。但实际建造完成后，可能会发现交付的房屋的质量、面积、环境及设施等与所描述的文字材料和广告宣传有很大的不同，此时，购房者的购买款项已经支付，几乎处于无能为力的境地。
4、预售房产存在瑕疵：提醒购房者需谨慎
某些企业由于经营不善，把原来的自管房屋（例如集资建房）低于市场价向社会公开出售，因此，购买者较终获得的是部分产权房屋。
购买商品房预售：注意事项
1、《商品房预售许可证》
不要购买未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘，也不要交纳任何形式的预付款、定金、诚意金等购房款项，即使超出预售许可范围。
2、慎交房款
在购买商品房时，请务必将购房款（shou付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等）全部存入商品房预售资金监管账户，存款账号应与公示的《商品房预售许可证》中登记的监管账号一致。
3、及时备案
签订《商品房买卖合同》后，请要求开发企业及时去当地所在局办理商品房预售合同备案手续。您可以使用由开发企业提供的业务编码和查询码，登录本地所在局的门户网站进行业务查询；也可以携带本人有效身份证件和合同去当地所在局不动产登记中 心窗口查询合同备案信息。