.据中国《民法典》的规定，如果一方想要单方面解除房屋买卖合同，可以先与另一方协商，双方可以相互达成一致后解除合同，或者另一方符合特定的法定条件时，如不可抗力的情况，一方也可以单方面解除合同。
买房签约后可解约的情况有哪些？
1、卖方未按合同规定交付房屋
《上海市房地产买卖合同》第十条规定：如果甲方（卖方）未按本合同第四条约定的期限进行房地产交接，甲乙双方同意按以下规定处理：第 一款继续履行本合同，第二款超过一定期限后，乙方有权解除本合同，或者甲乙双方可以协商确定第三款内容。实际情况中，双方通常会选择第二款，或是就第三款自行协商，以约定在超过规定期限后，乙方有权解除本合同。
2、卖方未按约定时间办理过户手续
根据本合同第六条第三款规定，甲方承诺积极协助乙方或其委托他人办理转让过户手续。如果甲方故意拖延或不及时提供相关材料，乙方有权依据本合同第十条追究故意违约义务。因此，如果卖方不按时交房或办理过户手续，买方具有权利解除此合同。
3、当买方银行贷款未获批，导致买方无法继续履行合同时，买方可以要求解除合同。
一般情况下，贷款比例的变化不会自动导致房屋买方无法履行合同，房屋买方也可以通过其他途径筹措资金履行支付义务。因此，在无特定约定的情况下，一般不能以贷款比例变化等政策原因要求解除房屋买卖合同。但是，如果房屋买方能够证明贷款资金不足或不成比例，从而严重影响其履约能力，且这种履约困难并非因房屋买方的信用低等个人原因而导致，房屋买方要求解除房屋买卖合同可以得到支持。如果没有另外的协议，而因贷款比例变化等原因严重影响买方的履约能力，这种情况下符合变更事由的请求，买方可以要求解除合同。