.、托管方擅自改变房屋的格局可能会对房屋的质量造成安全隐患，还容易出现改变房屋用途、群租等现象，因此双方在签订合同时时应注明只能作整租处理以避免相关风险。此外，由于信息不对称，无法让出租方和承租方直接沟通交流，中介方传达信息可能不准确、不及时或不完整，甚zhi欺骗双方，因此也很容易引发矛盾和纠纷。
2、房东账号体系的设置可以避免出租费用结算不透明，主人可以从第 一时间了解到租客的信息，以及签约的付款方式，减少中介方挪用资金、拿钱跑路等造成双方损失的风险，并使房屋的风险责任更加明确，不会因托管而产生风险转移，也方便发生责任事故时区分责任归属。
如何维权 租房屋托管公司跑路
1、对于业主来说，在与房屋托管公司签订委托协议时应当谨慎检查，确保明确授权书中约定由租客将房租直接转zhi业主指定账户。如果双方形成委托关系，租客在订立合同时知道业主与房屋托管公司之间的代理关系，该合同直接约束业主和租客。但如果出现房屋托管公司没有履行代理义务，业主拿不到自己的房租，业主可以依据我国相关规定与房屋托管公司解除委托合同，并主张损失及违约金，如果发现可能涉及刑事犯罪，可以报警处理。
2、对于租客来说，业主将房屋授权给了房屋托管公司，当租客与房屋托管公司签订租赁合同时，房屋托管公司就相当于业主，双方可以形成租赁关系，因为房屋托管公司持有业主的有效授权书，具有代表业主的权力。签订的合同是有效的，也是双方真实意思的体现，并且没有法律上的无效情形。因此，在签订合同时，租客要记得一定要核实托管公司持有的业主授权书，并同业主书面确认授权的权限，这样租客就可以依据合同一直住到租赁期满。