1、如果开发商延迟交付房屋超过3个月仍无法交房，购房人就有权要求开发商退房，并要求开发商返还双倍订金或支付房款利息。
2、目前，开发商必须拥有完整的证件才能盖楼和出售房屋，否则将属于违反法律的行为，买家与其签订的合同将是无效合同。
3、若开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等相关设计，购房人可以根据合同约定要求开发商退房。
4、如果开发商提供的资料显示不符合公积金贷款条件，从而使购房者无法获得公积金贷款，购房者可以要求退房。
5、如果开发商在合同约定的期限内无法提供产权证，买房人有权利要求退房。
6、如果买房人提出实测面积与签约时的暂测面积误差超过3%，要求退款并要求赔偿利息的，法院判决买房者胜诉。
7、如果开发商在出售房屋之前已经将其抵押给他人，或者在卖给购房人后又把房屋抵押，购房人发现此事时，可以要求开发商退房并获得赔偿。另外，如果因房屋质量问题严重影响正常居住使用（比如因前期施工原因导致房內空气质量较差），购房人也可以要求开发商退房并要求赔偿损失。
如何退房
1、通知开发商解除合同
如果开发商不同意，购房者可以依法向管辖法院提起诉讼，要求解除合同，并要求开发商赔偿相应损失，由法院判决。
2、请求解除担保贷款合同
在购房合同解除后，可以向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同，较高人民法院判决支持这一请求。
3、房款归还：
开发商归还购房款时，shou先要偿还享有抵押权的银行所欠款项，可以从偿还的银行款项中扣除代为偿还的款项。