中 央产房是指中 央政府机关单位职工以略低于正常市场价格的价格购买的公共住房，一般是指中 央机关单位或已向政府申请批准资助建设的安居工程住房或由集资建设的住房。
一般情况下，央产房可以上市进行交易，但必须经过在京中 央和国家机关住房交易办公室的审批才行，通过审批后才能上市进行交易，否则是不能上市交易的。
为了避免购买央产房，建议买房人在签订买房合同前，应前往房屋产权原单位或者京中 央和国家机关住房交易办公室查询，以确定所购买的房屋是否属于央产房，是否允许上市交易，以及是否能办理过户手续。
在签订买房合同时，购房者应该仔细阅读合同中的各个条款，查看清楚卖方提供的产权证书，以及合同中关于房屋是央产房、是否可以过户等情况的备注。
在买房合同中，对于买方购买的央产房，一定要明确约定清楚有关过户的时间，以及因不能办理过户而导致的违约责任。此外，在因无法上市交易而无法办理过户手续的时候，也应该详细约定双方的权利义务，以保护自身的合法权益。
概括中 央产房和商品房：区别比较
1、性质区别。
中 央产房与商品房在性质上有着根本的不同。商品房由房地产企业开发，并向公众出售，而央产房则是中 央机关制定的，并分配给中 央机关的工作人员作为福利提供。
2、上市交易区别。
央产房和商品房在上市交易方面存在差异：央产房需要办理上市手续才能交易，已购公房(非央产房)则需要先向原单位询问是否同意出售或是否具有优先购买权，而商品房可以直接上市交易。另外，央产房和已购公房买家均须交纳土地出让金等税费。
在央产房交易上市时应注意的注意事项
1、应确认原单位是否同意出售普通已购公房，并了解是否具有优先购买权。
2、应确认是否可以办理《在京中 央单位已购住房产权变更登记通知单》，并在办理之前就超额款项及支付方式进行确定。
3、在买卖合同或补充协议中明确房屋权属性质