一般来说，顶楼是公共部分，没有经过其他住户的同意任何业主都不能挪作私用。少数情况下，顶楼也会有规划，若规 划中划分给顶层住户，则由顶层住户拥有私人所有权，可以自由处置。
购买顶层房子时要注意什么？
1、电梯质量与数量
在购房时，购房者应注意电梯的运行速度，不仅要确保电梯能够正常运行，还要计算一下如果每层都停留的情况下，从较高楼层到一层所需要的时间，并基于此决定把自己的闹钟定到几点。电梯的质量也是必须要考虑的，如果是高层的顶层，一旦电梯出现故障，较可怕的肯定是自己。
2、漏水
建筑技术的发展不断提升防水和修复性能，但现实中，许多开发商为了牟取暴利，使用了劣质的防水材料，导致渗水问题普遍存在，顶层住户也会遭受到较大的损失。
3、注意应急措施和设备
购房者要想在顶层买房，一定要仔细询问了解周围的安全应急措施、设施等状况。要对紧急避险通道、消防栓、防火门等进行深入检查。此外，也要谨慎考虑自己所在小区及周边环境，因为高层建筑在突发情况时，处理起来比较复杂，所以安全应当第 一考虑。
4、注意水压
水是日常生活不可或缺的一项资源，购买高层物业时，应该注意水压问题。可以先在屋内试水，打开水龙头，查看水流量情况；也可以咨询小区的现居住者，了解供水情况，以便得出更真实。
5、注意日晒问题
购买顶层房子的时候，要注意细节，比如隔温层的质量。若隔温层不足以阻隔太阳的热量，夏天会比其他楼层更耗电。因此，在购买时要详细了解这些情况，以确保家庭的舒适度和加工质量。